| 2010年12月28日798藝術區的3818庫貼出了這樣的通知：3818庫已經整體租給了新的客戶，要求原租戶在2011年1月1日起一星期內，或者搬走，或者和新的二房東簽署新的租賃合同，而新的房屋租賃價格是，每平方米6元(現租賃價格為每平方米2.8元)。這種惡意漲租的行為引起了3818庫及798藝術區內各藝術機構的強烈不滿，他們通過聯名發起的聲援和支持，來維護健康的經營秩序和畫廊經營的合法權益。
或許自10多年前藝術家進駐798老工廠區建工作室的那一天起，798就已經陷入這“險惡的江湖”中了。隨著當代藝術在國際市場地位的提升，一批批國內外畫廊瞄準了當代藝術這塊“肥肉”，相繼涌入798，隨后政府出臺了文化產業政策，在房租的高壓下藝術家紛紛搬離798，藝術的烏托邦之夢破滅了。2008年的金融海嘯卷走了一部分疲弱的畫廊，舊的不去，新的不來，近兩年越來越多的時尚奢侈品店陸續攻入798，它的格局正悄然發生著轉變。
在國外，藝術園區轉變為商業區的例子屢見不鮮，其中最為我們所熟知的就是紐約的SOHO(south of Houston)，它位于休斯敦街以南地區。20世紀上半葉，它是紐約的輕工業基地。798藝術區的發展與其有著很大的相似度，從自由藝術家聚集的、破敗的工業區漸漸成為了經濟能力的畫廊、商家“搶占”的藝術產業園區，直到成為金融、旅游、娛樂為一體的繁榮的商業區。昔日寬松、自由的文化氛圍也被日趨濃厚的商業氣息所取代。如今的SOHO，早已成為了匯聚高檔時裝店、個性裝飾設計店、時尚酒吧、藝術畫廊的高級旅游景點。
我們再看看今天的798，同樣是與餐館、服裝首飾商品店為伴。2008年金融危機以來，當代藝術市場原本就受到了重創，現在各畫廊又面臨著藝術區內租金的惡意炒漲，藝術機構的生存狀態真可謂四面楚歌，步履維艱?；蛟S798將成為第二個SHOH，多年以后，798或許會成為名牌、名店云集的高端消費場所。
藝術區的商業化是必然趨勢，這是無可厚非的。而如果拋開798藝術區深厚的文化底蘊和歷史價值，沒有任何評判標準的，準許出夠錢的商家任意進駐藝術區，這種行為本身就是給藝術、給時尚、給中國的文化產業抹黑。當然包括了惡意調漲房租。
紐約的SOHO卻是藝術與商業成功結合的典范，政府的法律政策、民間團體和公民社區對其藝術特性的保護均起到了關鍵作用，因為他們知道SOHO一旦淪為一般的商業區是沒有一點出路的。目前的798也是一樣的，就算一味的商業化，最終也不可能與北京其他高消費商業區相提并論。
798將走向何方，是否會放棄自身的文化傳承，奮不顧身地投入商業浪潮，而繼續變得不倫不類，或許它也已經身不由己了。多年以后，當我們再次經過798，看到它被艷俗和所謂的時尚包圍的時候，會不會為往昔自由藝術生態的沒落而感到惋惜呢？
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